| |
|
|
|
| |
 |
| |
|
| |
INNAN KÖPET |
| |
Innan du lägger ett bud på en spansk fastighet, kontrollera att du har förutsättningar för ett köp. Oavsett om du behöver ta över befintliga intäckningar i en fastighet eller ta ett nytt lån så kan våra experter vägleda dig. Den GYLLENE REGLERN är att vara beredd på ett snabbt agerande, när du hittat rätt fastighet, och budgetera med 10% extra utöver köpesumman för att täcka alla avgifter och skatter. |
| |
|
| |
NYTT ELLER BEGAGNAT |
| |
En ny fastighet ägs av en exploatör eller byggare. Alla nya fastigheter i Spanien säljs med full besittningsrätt och med en 10-årig konstruktions garanti. Våra partners Spanish Property Forum & Promosol Villas väljer med omsorg sina partners och samarbetar endast med de bästa kvalitetsbyggarna i Costa Blanca & Costa Calida. |
| |
En begagnad fastighet ägs av en privatperson/familj. Våra partners Spanish Property Forum & Promosol Villas erbjuder ett stort urval av beganade fastigheter för alla smaker och budgetar. |
| |
|
| |
VAD HÄNDER NÄR MAN VALT EN FASTIGHET? |
| |
När du hittat en fastighet, behöver du lägga en deposition för att reservera fastigheten och avlägsna den från marknaden. Storleken kan variera från köp till köp men för att vara på den säkra sidan så budgetera åtminstone 3.000 Euro. Dessa pengar kan man ta med sig som kontanter eller kreditkort. Om du använder ett kreditkort försäkra dig om, innan resan, att du kan lyfta dessa pengar. |
| |
Denna deposition betalas till säljaren vid tecknandet av ett reservations/köpeavtal.Nästa betalning sker beroende på om du köper nytt eller beganat. Vid köp av beganat så blir du ombedd att erlägga den första depositionen på 3.000 Euro och sedan upptill 5% av köpesumman och slutligen den resterande summan normalt inom 4-6 veckor. Vid köp av nytt skall ytterligare en deposition på 30% till 50% erläggas inom 30 dagar från att man reserverat fastigheten, beroende på byggarens kotraktsvillkor. Resterande betalas vid slutförandet. |
| |
|
| |
RESERVATIONS/KÖPEAVTAL |
| |
När du betalar en deposition skall du teckna ett reservations/köpeavtal för att boka fastigheten och avlägsna den från marknaden. Detta avtal utgör även kvitto för de erlagda pengarna. |
| |
|
| |
VAD ÄR EN ABOGADO? |
| |
En abogado är ett Spanskt juridiskt ombud som gör alla nödvändiga efterforskningar och handlägger alla betalningar för din räkning. Vår partner Spanish Property Forum har partnerskap med ett stort team flerspråkiga advokater, som säkerställer att fastigheten blir rätt registrerad och att inga obetalda räkningar föreligger. |
| |
|
| |
AVSLUTSDATUM |
| |
Är det datum då slutsumman skall betalas, tillsammans med alla avgifter, och ägandeskapet övergår till den nya ägaren. Detta datum anges normalt i reservations/köpeavtalet. |
| |
|
| |
UNDERTECKNANDE AV ESRITURA |
| |
Escrituran är beviset på ditt ägande. Detta görs vid avlsutet och vid ett Spanskt notariat. Antingen du själv, eller någon som du gett fullmakt, undertecknar Escrituran. Vid detta tillfälle skall full betalning, plus avgifter (minus erlagd depositon), ske till den nuvarande ägaren innan ägandeskapet kan övergå till den nya ägaren. Därför skall en representant från båda sidor säljare/köpare närvara, inklusive banken, om en finansiering erhållits. |
| |
|
| |
NOTARIEN |
| |
Notarien är en advokat som är utsedd av Spanska regeringen för att säkrställa att överlåtandet sker korrekt. Det är notariens uppgift att se till att säljaren äger laglig rätt att sälja och att alla skatter är betalda. Notarien skall även registrera ändringen av ägandeskapet hos Fastighetsregistret. |
| |
|
| |
FASTIHETSREGISTRET |
| |
Är den plats där alla Escrituras (ägandeskap) rörande fstighetsöverlåtelsen registreras efter det att skatterna betalats och där ägandeskap gällande samtliga fastigheter kan kontrolleras. |
| |
|
| |
AVGIFTER |
| |
Alla avgifter vid avslutet är som följer: |
| |
|
| |
- 7% av fastighetens värde skall betalas för I.V.A. (Spansk moms)
|
| |
|
| |
(Vid nybyggnation kan detta begäras in etappvis) |
| |
|
| |
- 1% (cirka) av fastighetens värde för rättsliga avgifter
|
| |
- 1% av fastighetens värde för transfer skatt
|
| |
- 1% av fastighetens värde för Notariat avgifter & Fastighetsregistret
|
| |
|
| |
BESITTNING AV FASTIGHETEN |
| |
Överräckandet av fastigheten och nycklarna sker efter det att slutbetalning skett och alla avgifter betalats. |
| |
|
| |
ÖVERTAGANDE AV SAMHÄLLSTJÄNSTER |
| |
Din advokat ser till att överförandet av tjänster som el & vatten sker till ditt namn efter avslut. Vår partner Spanish Property Forum kan ge dig tips och råd gällande detta. |
| |
|
| |
FASTIHETS & HEMFÖRSÄKRING |
| |
Det krävs enligt lag och är din skyldighet att teckna försäkringar vid besittningen av fastigheten. Vår partner Spanish Property Forum kan ge dig tips och råd gällande detta. |
| |
|
| |
BELÅNING/FINANSIERING AV FASTIGHETEN |
| |
Det finns flera sätt att finansiera din fastighet, antingen genom att ta över befintliga lån eller genom Spansk belåning. Läs mer under fliken FINANSIERING. |
| |
|
| |
|
